Catégories
Uncategorized

7 raisons d'embaucher un gestionnaire immobilier professionnel

Auparavant, nous avons déjà publié d'autres articles qui traitent des administrateurs de biens, mais dans aucun d'entre eux nous n'avons étudié les raisons pour lesquelles il est pratique pour les collectivités voisines de déléguer la gestion communautaire et d'embaucher un professionnel de l'administrateur de biens . C'est pourquoi nous avons décidé de rédiger cet article intitulé : «  Les 7 raisons d'embaucher un gestionnaire immobilier « .

Bien qu'au départ, l'embauche d'un gestionnaire immobilier puisse entraîner un coût pour la communauté; il existe des études où il a été démontré que l'embauche d'un administrateur de biens pour gérer une communauté de quartier est synonyme d'économies . Il est vrai que tout voisin peut gérer la communauté de voisins s'il occupe le poste de président et/ou de secrétaire ; mais rarement, les voisins connaissent parfaitement la législation de base des collectivités.

De même, ils ne sont généralement pas formés en économie, comptabilité et droit fiscal. Sans cette connaissance, il leur sera difficile d'optimiser la fiscalité et les dépenses d'entretien de la collectivité.

En revanche, les syndics sont des professionnels spécialisés dans la gestion et exploitation de communautés de propriétaires . Non seulement ils connaissent la réglementation, mais ils ont également des compétences de médiation pour résoudre efficacement tout type de controverse.

De cette façon, ils parviennent à réduire les problèmes qui surviennent dans la communauté, car elle sera chargée de gérer efficacement les questions financières, juridiques et juridiques.

Razones para contratar un administrador de fincas profesional
Raisons d'embaucher un gestionnaire immobilier professionnel

Contenu

Pourquoi faire appel à un gestionnaire immobilier professionnel ?

1) Ils sont au courant de la réglementation en vigueur et sont constamment mis à jour

2) Gérer et planifier la comptabilité

3) Ils agissent comme médiateurs dans les litiges

4) L'administrateur de biens est en charge du dossier délinquant

    5) Se renseigner sur les subventions et aides publiques

  • 6) Rencontrez d'autres professionnels qui peuvent vous aider en cas d'urgence
  • 7) Ils offrent des conseils juridiques aux voisins

    Pourquoi faire appel à un gestionnaire immobilier professionnel ?

    Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il convient de déléguer la gestion de la communauté de quartier entre les mains de professionnels spécialisés en la matière :

    1) Ils sont au courant des règlement et sont mis à jour en permanence Normalement, les administrateurs de biens sont des personnes formées en Droit ou en Sciences Juridiques. Ils connaissent parfaitement le système judiciaire et savent vers quelle source juridique se tourner en cas de litige.

    On peut anticiper que les lois de base pour les communautés de propriétaires sont les suivantes :

  • Loi sur la propriété horizontale (Loi
  • Le Statut des Travailleurs (Décret Royal Législatif 2 / 1960) s'ils embauchent du personnel de nettoyage, des porteurs, des jardiniers…

  • Règlement municipal d'urbanisme.

    • Y toda la normativa referente a:

      • Televisión general,
      • Efficacité énergétique,
      • Legislación del ruido,
      • Derecho de telecomunicación,
      • La Ley de Protección de Datos,
      • La normativa de los vigilantes de Seguridad,
      • Y las leyes referentes a los animales domésticos.

    De plus, en tant que professionnels dédiés à cette matière, ils sont déontologiquement tenus de mettre à jour leurs connaissances.

    2) Gérer et planifier la comptabilité Les gestionnaires de ferme planifient et gèrent la comptabilité de la communauté. Ce sont des professionnels qui ont les connaissances nécessaires pour la bonne gestion de la communauté des propriétaires et contrôlent parfaitement les flux de trésorerie de la communauté pour contrôler les revenus et les paiements de celle-ci.

    3) Agir en tant que médiateurs avant contentieux La loi habilite les administrateurs de biens à agir comme intermédiaires ou médiateurs en cas de litiges entre voisins.

    En effet, de nombreux administrateurs de biens sont également spécialisés en Médiation Civile , qui est une méthode alternative pour résoudre les litiges entre personnes physiques et morales.

    Ce qui est bien avec la médiation civile, c'est que les médiateurs sont formés aux techniques qui aident à résoudre des problèmes intersubjectifs, en appliquant des connaissances en droit, psychologie, négociation, PNL…

    De plus, en cas d'existence de voisins gênants ou défaillants, l'administrateur de biens agira en médiateur et avec une bonne diligence, sachant dans bien des cas comment procéder pour que le conflit soit apaisé.