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Changement d'usage : Puis-je transformer un local commercial en habitation ?

A l'heure actuelle, dans les grandes villes, il est de plus en plus fréquent d'observer la tendance à transformer des locaux commerciaux en logements locatifs voire en appartements à vendre.

Cependant, de nombreuses personnes effectuent ce type de changements sans consulter les professionnels du secteur et, dans de nombreux cas, elles ne proposent généralement pas de solutions

Le problème des changements d'usages dans le régime de la Propriété Horizontale est qu'ils doivent obéir à une série d'exigences que la Loi sur la Propriété Horizontale elle-même balise.

En effet, dans ces cas, il est indispensable d'avoir un certificat d'habitabilité pour transformer un local commercial en logement ; sinon, nous aurons de multiples problèmes avec les Institutions Publiques et nous pourrions subir des sanctions administratives importantes.

Dans le post d'aujourd'hui nous allons voir comment on peut changer l'usage d'un local commercial en un logement dans une communauté de propriétaires .

¿Puedo transformar un local comercial en una vivienda? ¿Puedo transformar un local comercial en una vivienda?
Puis-je transformer un local commercial en habitation ?

Sommaire

Qu'est-ce qu'une carte de chambre ?

Quels types de certificats d'habitabilité existe-t-il ?

Comment transformer un local commercial en habitation ?

Quel type de réformes recommandez-vous ?

Y a-t-il des limitations ?

    Conclusions sur la transformation d'un local commercial en habitation

    Qu'est-ce qu'un certificat de chambre ? Nous pouvons définir le certificat d'habitabilité comme ce document qui garantit que votre propriété répond aux exigences minimales pour être habitable, en tenant compte d'aspects tels que la santé , l'hygiène et la structure du bâtiment .

    Sans ce document, cet espace (anciens locaux commerciaux) ne répondrait pas aux exigences pour être habité en ce moment. Ce type de document est géré directement par les Communautés autonomes et nous devons savoir que dans chaque Communauté autonome, nous avons un type de réglementation différent. Généralement, sa durée de validité est de ans et le montant varie généralement entre à 55 € selon le territoire et l'âge de la maison.

    En fait, il existe des Communautés autonomes qui ont leur propre texte normatif. Par exemple, le régime juridique de la propriété horizontale en Catalogne

    Quels types de certificats d'habitabilité existe-t-il ? Avant d'aborder le processus de transformation d'un local commercial en habitation, voyons quels types de certificats d'habitabilité existent :

    1) Certificat de première occupation : Comme son nom l'indique, ce sont ceux destinés à accorder la permission pour l'utilisation de logements pour les espaces qui n'ont pas encore eu d'occupants. Normalement, ces types de certificats sont gérés par le développeur du projet et doivent répondre à une série d'exigences :

A) Surface utile minimale (36 m 2

    ),

    B) Hauteur minimale 2,5 mètres, sauf dans les salles de bain et dans la cuisine, où il est abaissé à 2,2 mètres.

    C ) Avoir une salle à manger ou une cuisine,

      D) Prévoir une séparation des salles de bain et des chambres, etc.

      2) Attestation d'habitabilité de première occupation pour réhabilitation : Ce type d'attestation Il est destiné aux les maisons qui ont subi une réforme considérable dans laquelle la configuration de la propriété elle-même

      3) Certificat de deuxième occupation : Ils seront nécessaires dans le cas des logements qui ont déjà été occupés auparavant mais dont le certificat d'habitabilité a expiré.

    Comment transformer un local commercial en habitation ? La première étape consiste à consulter les exigences que nous devons avoir pour convertir un espace urbain en habitation.

    Selon la réglementation de l'état, ce nouvel espace que nous allons transformer en habitation doit avoir les caractéristiques suivantes :

    Avoir une surface utile minimale de

    m 2

  • Posséder au moins 1 salle à manger, 1 salle de bain et 1 cuisine.

  • La hauteur minimale est de 2,5 mètres pour la maison et de 2,2 mètres pour les salles de bain et la cuisine.
  • Il y a liberté de configuration dans les services d'une maison, mais la cuisine et les salles de bain doivent avoir une porte de séparation du reste de la maison et ne peuvent JAMAIS servir de passage. dans la maison.

    La maison doit avoir l'eau chaude et froide.

  • De plus, vous devez avoir une utilisation correcte et sûre de l'électricité.

  • Cette Il est obligatoire que la cuisine possède 1 évier, 1 plaque de cuisson, 1 appareil de cuisson et 1 système de désenfumage mécanique.

  • Alors que les lavabos ou salles de bain doivent comporter 1 lavabo, 1 toilette et 1 douche ou baignoire.

  • Il doit avoir un espace pour laver les vêtements et pouvoir les sécher.
  • Par conséquent, nous devons réformer les locaux commerciaux en tenant compte de tous ces paramètres, sinon nous n'obtiendrons jamais le certificat de chambre pour pouvoir louer l'espace à des tiers ou le vendre. On peut dire que la réforme pour l'habitabilité doit être la plus correcte possible .

    Quel type de réformes recommandez-vous ? Normalement, nous devrons faire des réformes visant à modifier les paramètres suivants :

  • Accessibilité et sécurité : nous devons nous assurer que l'espace que nous rénovons respecte une sécurité adéquate en termes d'hygiène et d'énergie, ainsi que le respect les configurations de couloir et d'accès qui ne déterminent pas la cuisine et les salles de bains comme espaces de communication entre les différentes pièces.

    Ventilation et détermination des jeux d'éclairage : il est essentiel que nous réformions la ventilation de notre propriété. Placer des fenêtres et des portes qui permettent à ses habitants de profiter d'une bonne ventilation.

    Assurez-vous que nous respectons la hauteur minimale appropriée.

  • Il faut allouer un espace pour la cuisine et un autre pour la salle de bain

  • Etc.
  • 760 Y a-t-il des limitations ?

    Bien sûr. Au moment de modifier l'utilisation d'un local en logement, nous pouvons rencontrer des problèmes ou des limitations pour mener à bien ladite réforme. Par exemple, si ce bien immobilier est inséré dans une communauté de quartier , il existe une série de cas dans lesquels le changement d'usage de la maison ne peut pas être effectué. Par conséquent, comme nous l'avons commenté au début, il est conseillé de demander des conseils juridiques à des experts dans le domaine, en pouvant s'adresser à des avocats ou directement à administrateurs de biens, car ce type de professionnels est celui qui contrôle le plus les Lois relatives à la Propriété Horizontale

    Si nous consultons Somgestio , les administrateurs de biens, ils nous diront que s'il peut y avoir des limites à ce type de transformation si ce lieu s'insère au sein d'une communauté de propriétaires. Selon la communauté, il peut y avoir des restrictions sur l'autorisation des locaux commerciaux tels que le logement . Toutes les communautés de propriétaires ont des Statuts et ils établissent une série de clauses et de dispositions pour maintenir, administrer et gérer correctement la communauté de propriétaires. Ces statuts peuvent empêcher la transformation ou le changement d'affectation des locaux commerciaux.

    Si tel est notre cas, nous devons négocier avec la communauté pour alterner ces statuts et nous accorder l'autorisation appropriée pour mener à bien la réforme.

    Il y a aussi des difficultés techniques . À certaines occasions, nous pouvons trouver un local commercial qui ne respecte pas les caractéristiques nécessaires qu'une maison doit avoir (par exemple hauteur minimale inadéquate, surface utile inférieure à 36 m 2 ).

    Et, enfin, on peut aussi privilégier les limitations urbaines. Afin de convertir un local en habitation, nous devons nous assurer que l'usage du terrain sur lequel ce local est construit est aménageable. C'est la plus courante, mais il convient de s'en assurer avant d'entreprendre la réforme. Pour ce faire, vous devez vous rendre à l'Agence d'Urbanisme de la Commune.

    457 Conclusions sur la transformation d'un local commercial en habitation

      Comme nous l'avons vu, on peut transformer l'usage d'un local commercial en habitation. Cependant, si c'est notre intention, il convient que nous contactions un administrateur de biens qui pourra nous guider sur cette question et pourra négocier avec une communauté de propriétaires si nécessaire.

      Il y a beaucoup d'aspects à prendre en compte et, bien que cela semble un processus assez simple, nous pouvons avoir des problèmes tout au long du processus.

      En tant que conseillère juridique je vous conseille toujours de vous mettre entre les mains de professionnels lorsque vous ne vous sentez pas capable de gérer un dossier.

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