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Comment résoudre les différends dans la distribution des biens héréditaires? Que faire s'il n'y a pas d'accord de vente?

Il est assez courant qu'il y ait des problèmes de succession dans la répartition et la répartition des biens et des droits entre héritiers après avoir reçu un héritage. Surtout, des problèmes apparaissent lorsqu'il y a des actifs indivisibles comme l'immobilier. C'est pourquoi nous avons créé ce mini guide, intitulé: «  Comment résoudre les différends dans la distribution des biens héréditaires? »

Avant de procéder à la réponse à cette question, nous tenons à préciser que pour ce type de polémique, il est préférable de s'adresser à un professionnel .

Vous pouvez vous présenter à un médiateur civil pour conclure un accord contraignant entre les héritiers; Ou, faites appel aux services d'un bon avocat – tel que Gil Lozano Abogados – pour résoudre le différend par des moyens judiciaires ou par une négociation préalable avec la partie adverse. Chacun de ces processus a ses particularités. Dans cet article, nous allons vous parler des différentes solutions qui existent au cas où il n'y aurait pas d'accord entre les héritiers pour vendre un bien immobilier.

¿Cómo resolver controversias en el reparto de bienes hereditarios? ¿Qué hacer si no hay acuerdo para vender?
Comment résoudre les différends dans la distribution des biens héréditaires? Que faire s'il n'y a pas d'accord de vente?

Contenu

  • Concepts précédents: la distribution des biens héréditaires n'est pas la même chose que l'acceptation héréditaire
  • Est-il bon de s'adresser à un professionnel de votre région (Séville, Madrid, Barcelone …)?
  • 1) Quand les plus grands conflits surviennent-ils entre les héritiers?
    • A) La solution est de répartir les biens héréditaires
    • B) Attribuer une coentreprise et rédiger un contrat d'obligations et de droits
    • C) Attribuer une propriété et vendre ou vendre l'actif aux enchères
    • D) Lorsque le droit d'usufruit repose sur un bien
  • 2) Et si le seul bien est héréditaire une seule maison?
    • L'un des frères peut-il vendre son intérêt indivis dans la maison?
    • Un frère peut-il refuser de vendre sa part de la maison?
  • Quelles sont les meilleures solutions s'il y a des problèmes dans la distribution des biens héréditaires?

Concepts précédents: la distribution des biens héréditaires n'est pas la même chose que l'acceptation héréditaire

Avant de commencer à expliquer les différentes solutions qui existent pour vendre un bien immobilier hérité, il faut forcément expliquer les différences entre la répartition du patrimoine héréditaire et l'acceptation d'un héritage.

On entend par acceptation d'un héritage l'acte volontaire et libre par lequel une personne exprime individuellement la volonté de devenir héritier d'un héritage. Par conséquent, l'acceptation implique d'admettre à la fois l'héritage ou aliquote qui nous correspond, ainsi que la part proportionnelle des dettes correspondantes.

Si vous ne voulez pas risquer d'accepter un héritage dont on ne sait pas s'il existe des dettes héréditaires importantes, il existe la formule du bénéfice d'inventaire . Ce processus consiste à accepter l'héritage, mais avant de recevoir quoi que ce soit, une personne sera désignée pour quantifier à la fois les droits et les obligations de cet héritage et; il paiera les dettes avant de distribuer l'héritage à ses héritiers. De cette manière, seul le bien – le cas échéant – deviendrait une partie de la succession de l'héritier.

Et, d'autre part, nous entendons par partage de l'héritage le processus par lequel les héritiers qui – précédemment ont accepté l'héritage – insistent pour que les biens de l'héritage soient répartis de manière à ce que chacun on acquiert sa part correspondante. Lorsqu'il s'agit de montants liquides (argent) et divisibles, ce processus de distribution est très simple, puisque le bien à distribuer est divisible. Le problème, nous l'avons lorsque nous voulons diviser des éléments indivisibles tels que l'immobilier ou un objet d'art qui a beaucoup de valeur économique ou sentimentale.

Est-il bon de s'adresser à un professionnel de votre région (Séville, Madrid, Barcelone …)?

Bien qu'aujourd'hui de nombreuses procédures puissent être effectuées en ligne, lorsqu'il s'agit de diviser les héritages, il est préférable de faire appel aux services d'un avocat expert dans le domaine.

Cela est dû à deux faits:

  • Un avocat doit vous accompagner – une fois l'héritage partagé – chez un notaire et normalement au cadastre de la commune où se trouve le bien immobilier pour enregistrer les nouveaux droits immobiliers tombant sur ledit bien.
  • Si ledit avocat comprend les questions fiscales et paie les droits de succession, il doit avoir la signature du partenaire social de ladite Communauté autonome pour être en mesure de livrer correctement toute la documentation et; Le problème est que les écoles de chaque localité ne signent ces accords qu'avec la Communauté autonome où ils sont implantés. Si vous faites appel aux services d'un avocat d'une autre communauté autonome, il peut avoir des amitiés ou des alliances avec d'autres professionnels d'autres municipalités afin qu'ils puissent présenter les documents nécessaires.

Par exemple, si nous recherchons des avocats en successions à Madrid, le plus conseillé est de se rendre dans un cabinet professionnel tel que celui de Gil Lozano Abogados. Nous le recommandons pour le professionnalisme, le sérieux et la bonne diligence dans la gestion droits d'héritage.

1) Quand les plus grands conflits surviennent-ils entre les héritiers?

Normalement, les plus gros problèmes entre héritiers surviennent lorsque les héritiers acceptent l'héritage, mais ne le répartissent pas proportionnellement à chacun d'eux. En fait, souvent, une communauté d'actifs est même créée pour gérer l'héritage qui a été reçu.

Que la communauté de biens soit constituée ou non, des problèmes apparaissent généralement entre héritiers car, bien que chacun puisse avoir une part proportionnelle, tous ont des droits réels sur les biens qui, tôt ou tard, entrent en conflit.

Par exemple, des controverses peuvent apparaître pour voir quel héritier profite du week-end d'une maison située sur la plage. Ou, quand il y a des terres agricoles exploitées par plusieurs d'entre eux; ou lorsque l'un d'eux refuse de payer certains frais d'entretien, taxes ou réparations et améliorations du bien immobilier.

Un autre classique est quand une entreprise est héritée et que chacun veut prendre d'autres décisions autour d'eux.

Le problème avec ces trois hypothèses est que les héritiers possèdent le tout par actions indivises. La solution est d'essayer de répartir les actifs qui entrent en conflit d'intérêts entre héritiers. Le problème qu'en principe ce sont des propriétés indivisibles et que l'un d'eux peut refuser de vendre sa participation (il veut conserver la coentreprise) ou; l'un d'eux ne veut pas payer à l'autre sa part correspondante et il jouit du % de ce bien.

A) La solution est de répartir les biens héréditaires

Compte tenu de ces circonstances familiales, il convient de répartir les biens entre les héritiers. Logiquement, certains valent plus que d'autres et; Celui qui reste avec la propriété doit indemniser financièrement les autres pour la partie fournie qui leur a été attribuée.

Logiquement, s'il y a plusieurs actifs, un sujet peut se retrouver avec le bâtiment B, tandis que l'autre avec le bâtiment A. Si A a une valeur supérieure à B, celui qui bénéficie du bâtiment A compensera le dépassement à celui de la partie B .

B) Attribuer une coentreprise et rédiger un contrat d'obligations et de droits

Le problème que plusieurs fois il y a des héritiers qui veulent le même bien et; Il sera nécessaire de négocier entre les parties pour voir qui le cède ou pour rédiger un contrat sur la manière d'en profiter; connaissant parfaitement vos droits et vos obligations.

Un arbitrage pro-indivis peut être une bonne solution dans ces cas, mais un pacte ou un contrat signé par les parties doit être conclu où les droits et obligations de chaque héritier sont indiqués.

Le problème avec cette solution est que de nouvelles controverses apparaîtront généralement autour de l'interprétation dudit accord.

C) Adjuger la propriété et vendre ou vendre l'actif aux enchères

La troisième voie possible est de maintenir la propriété indivise de ces biens et de les vendre aux enchères ou de les vendre afin que chaque héritier reçoive la part économique qui lui correspond.

Dans les deux cas (vente et vente aux enchères), il est prévu que l'actif transféré implique une transformation en espèces afin qu'il soit très facile de le distribuer et de le céder à ses héritiers.

Cependant, si ce que veulent les propriétaires est de conserver la propriété, l'adjudication individuelle de la propriété est préférable et; Si un héritier se voit attribuer des actifs de plus grande valeur, il indemnisera économiquement le reste des successeurs.

D) Lorsque le droit d'usufruit repose sur un bien

L'usufruit est un droit réel que certaines personnes ont par lequel elles ont le droit d'utiliser un certain bien, même s'il est entièrement détenu par une autre personne.

À certaines occasions, l'usufruit peut être à vie. Cependant, dans tous les cas, ledit droit est économiquement quantifiable et; les propriétaires peuvent verser ce montant au bénéficiaire afin que ce droit réel disparaisse. En fait, c'est le moyen le plus opportun pour que l'usufruitier ne puisse pas générer de litiges avec les propriétaires en raison de leurs droits réels.

A de nombreuses reprises, les conjoints du défunt jouissent de ce droit réel, tandis que les héritiers sont les enfants du défunt. Selon les relations familiales, il peut y avoir des controverses entre les enfants et la mère / père survivant à cause de cette situation.

2) Que se passe-t-il si le seul bien héréditaire est une seule maison ?

C'est une hypothèse très fréquente en Espagne. En de nombreuses occasions, l'héritage n'est constitué que d'un bien réel et indivisible et les héritiers sont quatre ou cinq personnes.

Dans ces cas, chaque héritier (généralement des frères) sera le propriétaire de cet actif, bénéficiant d'un quota abstrait (aliquote), puisque l'actif lui-même est une propriété germanique qui ne peut être divisée. Il ne peut être transféré qu'en échange d'actifs divisibles, tels que de l'argent, pour distribuer les lots en fonction du pourcentage ou de la participation de chaque héritier.

Le problème est que pour que ledit bien soit transféré (vente ou vente aux enchères), nécessairement chacun des héritiers doit donner son consentement pour que ladite opération ait lieu.

L'un des frères peut-il vendre son intérêt indivis dans la maison?

Bien entendu, chaque héritier peut vendre sa part à une autre personne sans le consentement exprès ou tacite des autres propriétaires.

Cependant, dans ce cas où vous n'avez pas le consentement du reste des propriétaires, pour vendre votre pièce vous devez offrir au reste des propriétaires la partie que vous souhaitez transmettre afin qu'ils puissent exercer leur droit préférentiel d'achat . Logiquement, ce droit signifie que si un propriétaire souhaite l'acheter, il y a une préférence pour un tiers extérieur à la propriété. âge; payer le prix de vente.

Par conséquent, tous les propriétaires peuvent se subroger à la place de l'acheteur pour acquérir cette participation. Les cohéritiers disposent d'un délai de 1 mois pour exercer ce droit à compter de sa notification et; le vendeur a l'obligation de communiquer cette éventuelle vente à un étranger avant de la réaliser; sinon, il peut être classé comme nul devant un tribunal.

Un frère peut-il refuser de vendre sa part de la maison?

Aucun propriétaire ne peut être contraint de vendre sa pièce correspondante. Cependant, aucun des copropriétaires n'est obligé de rester dans la communauté et peut presser de la diviser si nécessaire.

Dans ce cas, le sujet qui ne souhaite pas vendre, peut conserver sa part ou participation et; exercer le droit préférentiel au cas où il y aurait des offres pour acquérir ledit bien. Si vous ne pouvez pas vous le permettre, les autres peuvent vendre leur part à un inconnu.

9910 Quelles sont les meilleures solutions en cas de problèmes de répartition des biens héréditaires?

Les solutions dépendent de la situation personnelle de chacun des héritiers et copropriétaires.

La première option est que le copropriétaire qui souhaite conserver ce bien achète le reste des cohéritiers à leur participation.

Dans le cas où vous ne disposez pas du capital pour réaliser ladite opération, la chose la plus souhaitable est que le bien immobilier soit vendu; Eh bien, en acquérant de l'argent, ils peuvent déjà distribuer les actions de chacun d'eux.

Et, en troisième lieu, s'adresser à un médiateur pour que les parties parviennent à un accord grâce à leurs techniques et outils pour conclure des accords familiaux. Cependant, l'héritier indivis qui ne souhaite pas vendre le bien immobilier doit être conscient que le reste des héritiers ont également le droit de liquider la chose commune (qu'il s'agisse d'une copropriété ou d'une communauté de biens).

Si un accord n'est pas conclu avec la médiation, le seul moyen possible est de saisir les tribunaux pour engager une procédure de partage des biens communs. Normalement, il sera mis aux enchères et les frais de procédure seront payés, ainsi que les services des avocats et des avocats des parties pour; attribuer plus tard la part correspondante à chaque héritier. Par conséquent, si la propriété peut être divisée, par exemple une parcelle, la division du terrain en minifundia peut être effectuée afin que chaque héritier conjoint ait sa propre propriété et puisse la vendre. Bref, c'est un problème difficile qu'il est toujours conseillé de faire appel à un professionnel pour vous conseiller légalement sur les meilleures options et entamer un dialogue de négociation entre les parties.

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