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Connaissez-vous le prix de vente de votre maison? Comment déterminer la valeur d'une maison?

Aujourd'hui, il existe de nombreux faux mythes entourant le prix du logement; surtout en ce qui concerne le calcul de sa valeur. Actuellement, de nombreuses personnes viennent à nos conseils sans savoir quelle est la valeur de leur maison et comment en déterminer la valeur . Cette valeur est nécessaire pour développer une bonne planification fiscale et financière tant pour les entreprises que pour les particuliers .

D'autre part, d'autres ont investi dans la rénovation de leur maison, pensant que c'était un investissement qui leur profiterait à long terme s'ils vendaient la propriété dans le futur; mais en réalité cette réforme ne signifie pas une augmentation de la valeur de leurs propriétés.

Pour les deux raisons, nous avons été contraints d'expliquer brièvement comment déterminer la valeur d'une maison.

Avant de commencer, il est nécessaire de souligner que cette opération (évaluation au sol) est une tâche plus complexe qu'il n'y paraît à première vue . Malgré l'existence de multiples logiciels immobiliers pour calculer le prix d'une maison; Il est conseillé de s'adresser à des experts en évaluation immobilière si vous en avez besoin pour une procédure administrative ou pour une procédure judiciaire.

Dans tous les cas, si vous n'avez besoin que d'une évaluation approximative d'une propriété, il existe plusieurs calculateurs pour effectuer une évaluation en ligne des maisons . Beaucoup d'entre eux sont déjà très complets, tenant compte de nombreuses caractéristiques de notre maison: référence cadastrale; Type de propriété; s'il dispose ou non d'un ascenseur; qualité de la construction; réformes, etc.

De cette façon, vous obtiendrez rapidement la réponse à la question de combien vaut mon appartement?

¿Sabes el precio de venta de tu vivienda? ¿Cómo determinar el valor de una vivienda?
Comment déterminer la valeur d'une maison?

Contenu

  • Quoi facteurs influent vraiment sur l'appréciation d'un logement?
  • Éléments qui influencent la détermination du valeur d'une maison
  • Comment connaître la valeur estimative d'une maison une fois que nous avons toutes les informations à propos de ça

Quels facteurs influencent vraiment évaluation de la maison?

Comme nous l'avons souligné précédemment, pour faire une appréciation qui a une validité officielle devant l'administration ou devant la justice; il est nécessaire que cette évaluation ait été faite par un évaluateur. Cette figure professionnelle est généralement un architecte, bien que légalement la seule chose dont nous ayons besoin pour exercer cette profession soit d'avoir un cours de spécialisation sur l'évaluation immobilière pour devenir un spécialiste technique dans le domaine.

Par conséquent, bien que nous vous recommandons d'utiliser des calculatrices pour effectuer une évaluation en ligne d'une maison, cette recommandation vise uniquement à avoir une idée du coût réel de votre propriété. En effet, dans le cas où un compte de résultat serait rectifié d'office par l'organe des agents du Trésor public; Si on veut lutter contre son inspection, il n'y a que la manière de l'expert contradictoire d'aller à l'encontre d'une résolution de l'administration fiscale.

Articles qui influence lors de la détermination de la valeur d'une maison

L'élément fondamental pour valoriser une maison est la surface de celle-ci; d'où les applications se rapprochent de plus en plus de la quantification exacte de la valeur de notre propriété et servent de première approche pour en déterminer la valeur. Par conséquent, les mètres carrés sont l'un des éléments à prendre en compte pour déterminer la valeur d'une maison.

Cependant, ils ne sont pas le seul facteur qui entre en jeu; puisque l'emplacement du bien est le deuxième facteur à prendre en compte . L'emplacement prend en compte non seulement l'emplacement, mais l'ensemble de l'environnement de cet emplacement. Si nous avons un métro, des jardins, des hôpitaux, des plages, des écoles … cela augmentera la valeur de notre maison. De la même manière, s'il s'agit d'un emplacement qui offre une bonne gamme de services.

Cependant, la localisation de certains éléments «gênants» tels que l'usine, les gares ferroviaire et routière ou l'aéroport peut provoquer tout le contraire dans l'évaluation de notre logement .

De même, nous devons également prendre en compte les caractéristiques constructives de notre bâtiment; ainsi que la qualité des matériaux avec lesquels il est fabriqué et son état de conservation.


Comment trouver la valeur estimative d'une maison une fois que nous avons toutes les informations à ce sujet

Une fois que nous connaissons les facteurs qui déterminent le prix d'une propriété; il faut maintenant choisir les différents processus qui existent pour valoriser un bien.

Actuellement, il existe plusieurs méthodes, mais la plus largement utilisée de toutes est la comparaison qui consiste simplement à assimiler le logement à évaluer avec ceux de son environnement. En fait, une méthode similaire exécute les applications ou les calculatrices utilisées pour déterminer la valeur d'une maison.

Avec cette méthode, si une maison a de bons matériaux, cela augmentera logiquement la valeur de la propriété; cependant, elle ne connaîtra pas une croissance remarquable si toutes les infrastructures présentent des caractéristiques similaires. Pour faire ces comparaisons, il est nécessaire d'avoir au moins 6 bâtiments pour établir cette relation.

La deuxième méthode qui existe est la méthode dite du coût , qui consiste à utiliser les données de comparaison pour supposer combien il en coûterait aujourd'hui pour construire la même maison; en tenant compte du prix actuel du terrain, des taxes à payer …

La troisième méthode est le résidu diabolisé qui n'est utilisé que pour calculer la valeur des terrains aménageables; puisque cette méthode consiste à déterminer le coût d'une propriété une fois la construction terminée.

Enfin, la méthode de capitalisation est celle qui est généralement appliquée aux locaux commerciaux et aux grands immeubles. Ce type d'expertise prend en compte les avantages éventuels que vous pourriez avoir en cas d'achat ou de location dudit bien.

Si vous avez besoin de conseils juridiques concernant la valeur d'une maison, vous pouvez nous contacter pour vous référer aux meilleurs professionnels du secteur.

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