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Qu'est-ce que et comment fonctionne la gestion urbaine?

Aujourd'hui, les conseillers fiscaux et sociaux ne doivent pas seulement maîtriser les domaines qui leur sont traditionnellement attribués (fiscalité, démarches administratives, sociales et fiscales…); au contraire, bon nombre de leurs clients affirment qu'ils agissent également en tant que conseillers juridiques sur des questions très diverses. Un exemple en sont les clients (entreprises de construction, promoteurs …) du bureau d'études qui opèrent avec l'administration publique municipale ou régionale pour soumissionner des travaux publics qui exigent actuellement que leur conseiller contrôle également les questions de gestion et d'exécution urbaines afin les conseiller sur toutes ces démarches administratives .

Pour cette raison, nous avons écrit cet article, afin que vous sachiez quels sont ces deux concepts juridiques et; offrent également des conseils sur la façon de se former dans ce domaine juridique.

Je m'appelle Enrique Ruiz Prieto, conseiller fiscal et social qui a une formation en droit, finance et, actuellement, j'étudie le master en accès à la profession juridique. Je crois que les consultants en fiscalité et en travail devraient en fin de compte contrôler toutes les branches du droit administratif s’ils ont des clients qui exigent une telle série de questions. Ainsi, en continu pendant que je travaille et que je prends des formations pour élargir mes horizons culturels. Je vous laisse quelques schémas au cas où cela vous aiderait:

Contenu

  • Qu'est-ce que la gestion urbaine? Et l'exécution urbaine?
  • Est-il recommandé en tant que conseiller Le procureur a des connaissances en urbanisme?
  • Quel est le régime juridique que je dois contrôler pour comprendre la gestion administrative?
    • 1) Loi de l'État Réhabilitation foncière et urbaine
    • 2) Expropriation forcée
    • 3) La Constitution espagnole
    • Logiquement, pour comprendre le système juridique espagnol, il faut mentionner la Constitution espagnole, puisque ce texte normatif établit les bases pour que l'État transfère partiellement les compétences législatives en matière d'urbanisme aux Communautés autonomes:

Quoi est-ce la gestion urbaine? Et l'exécution urbaine?

Il y a deux concepts que les gens ont tendance à confondre. Il y a d'une part la gestion urbaine et d'autre part la exécution . Bien qu'ils semblent être deux concepts équivalents, en réalité ces deux termes ont des significations différentes.

On peut affirmer que le concept de gestion urbaine est beaucoup plus large que celui d'exécution ; puisque la gestion couvre toutes les procédures administratives de l'urbanisme, y compris l'exécution.

Par direction , nous entendons toute occupation de l'administration, de l'organisation et du fonctionnement d'une entreprise, d'une activité économique ou d'un organisme. Être la gestion urbaine, c'est cette organisation, planification et exécution administrative dans l'urbanisme.

Quiconque a déjà soumissionné pour des travaux municipaux ou a travaillé pour le conseil municipal saura que dans l'urbanisme il est nécessaire de PLAFINICAR (préparation et approbation de planification générale et d'aménagement, PGOU …), ORGANISER (appel d'offres public, déployer des moyens pour réaliser réaliser la planification, prendre des précautions de protection …) et EXÉCUTER cette approche, maîtriser les processus urbains et de construction et l'utilisation des sols …

Par conséquent, la gestion urbaine est l'ensemble des activités menées par les pouvoirs publics (sans préjudice de l'initiative et de la collaboration du secteur privé) à mettre en pratique l'exécution de la planification; tandis que l'exécution urbaine est le moyen par lequel l'Administration exécute ce plan d'urbanisme: expropriation forcée, contrats du secteur public, licences …

La gestion comprend l'approbation des instruments de gestion urbaine, la planification des usages et usages urbains, la conception des plans; tandis que l'exécution est de réaliser le plan destiné à couper la table pour transformer l'usage du terrain et construire.

¿Qué es y cómo funciona la gestión urbanística?
Qu'est-ce que la gestion urbaine et comment fonctionne-t-elle?

Est-il conseillé, en tant que conseiller fiscal, de connaître les aménagement urbain?

Il est recommandé que les conseillers juridiques et fiscaux , qui ont comme clients des entreprises de construction, des promoteurs et d'autres entreprises privées qui soumissionnent et se font concurrence pour obtenir des marchés publics cette question de gestion urbaine . Il existe plusieurs formations permettant d'acquérir de telles connaissances telles que celles proposées par l'école de commerce INEAF .

Une autre possibilité est d'étudier la carrière en droit , dans laquelle vous voyez chacun de ces problèmes juridiques à travers les différents sujets du droit administratif.

Quel est le régime juridique que je dois contrôler pour comprendre la gestion administrative?

En tant que conseiller juridique , je vais vous recommander de lire une série de lois et règlements que vous devez maîtriser pour comprendre cette question de droit administratif.

1) Loi de l'État sur la réhabilitation foncière et urbaine

Tout d'abord, vous devrez tôt ou tard passer à l'actuelle loi foncière . Actuellement, vous devez vous référer au texte révisé (Décret législatif royal 7 / 2015, de 18 d'octobre, qui approuve le texte révisé de la loi de réhabilitation foncière et urbaine), qui réglemente les techniques spécifiquement urbaines telles que les types de plans ou les classes de sols.

  • Ce texte consolidé contient à la fois le contenu du décret législatif royal 2 / 2008 (basé sur la loi 8 / 1954), et plus tard la loi 8 / 2013 de la réhabilitation urbaine, la régénération et la rénovation modifie considérablement la loi du sol.
  • Afin de réunifier , réorganiser et structurer et regrouper cette réglementation. En conséquence, le décret-loi royal 7 / 2007, de 30 d'octobre approuvant le texte consolidé de la loi relative au foncier et à la réhabilitation.
    • Caractéristiques du texte consolidé du 2015 :
      • Il ne réglemente pas les techniques d'urbanisme (telles que la planification ou les classes de sols).
      • Sur le droit d'urbaniser, Il n'établit PAS le droit exclusif du propriétaire.
        • Le développement urbain doit être durable.
        • Distingue l'aménagement du territoire, compétence de l'Etat et des communautés autonomes, et urbanisme (quartiers, rues), compétence des communes les plus particulières.
        • Réglemente l'égalité des droits et devoirs des citoyens.
        • Essayez d'empêcher l'utilisation de le développement urbain est patrimonialisé par les propriétaires fonciers dès la planification.

          Recueillir les prévisions de réhabilitation, régénération et rénovation urbaine, prolongeant la logique de l'équidistribution des charges et des bénéfices.

        • L'Union européenne n'a AUCUN pouvoir réglementations en matière d'aménagement du territoire et d'urbanisme. Cependant, s'il a des compétences dans des domaines étroitement liés: l'environnement et les marchés publics.
        • Terres aménageables et terres en situation rurale de base Cette loi réglemente les aspects juridiques à la fois des terres aménageables (en expression autonome) et des terres en situation rurale de base, susceptibles de transformation urbaine (selon la législation de l'État).

          En ce qui concerne les terres rurales insensibles au développement urbain ou non aménageables, la portée de la gestion urbaine n'a pratiquement aucun impact. Il faut garder à l'esprit qu'il s'agit de terrains dont les usages primaires ne sont pas associés à la réalisation d'ouvrages d'urbanisation classiques en milieu urbain, ni à l'attribution des usages urbains.

          En ce qui concerne les terrains urbanisés, la gestion urbaine est importante lors de l'exécution de certaines actions, telles que l'approbation de plans spéciaux et la réalisation d'actions non systématiques.

          En revanche, dans la zone dite «foncière rurale faisant l'objet d'une action de développement» ou zone aménageable, la gestion administrative doit déployer davantage de moyens. Non seulement vous devrez approuver des plans spéciaux; mais aussi:

          • Pour supporter le coût de nombreuses opérations.
          • Exécuter les démarches administratives pour que le sol atteigne l'état solaire.
          • Cédez le terrain et attribuez-le aux entreprises de construction.
          • Surveiller que les espaces communs aux différentes parcelles sont conformes aux exigences réglementaires.
          • Construisez les lots dans le délais prévus.
          • Redistribution des prestations et charges .
          • Exécution des travaux et services .

          En définitive, la gestion ou l'exécution urbaine implique l'approbation des instruments juridiques et des opérations nécessaires pour concrétiser les prévisions d'urbanisme et, matériellement, l'exécution des travaux d'urbanisation.

          2) Expropriation forcée

          Aussi le conseiller juridique formé en la matière doit nécessairement connaître la loi de 16 de décembre à 1954 sur expropriation forcée. Eh bien, vous y saurez dans quelles hypothèses l'administration peut exproprier un terrain avec y construire pour les besoins urbains ; ainsi que cela doit payer le juste prix aux personnes concernées.

          3) La Constitution espagnole

          Logiquement, pour comprendre le système juridique espagnol, il faut mentionner la Constitution espagnole, car Ce texte normatif pose les bases pour que l'État attribue partiellement des compétences législatives en matière d'urbanisme aux Communautés autonomes:

          Il est indispensable de lire l'article 30 1.3 de la Constitution espagnole: 1. Les Communautés autonomes peuvent assumer des compétences dans les matières suivantes (…). 3. Aménagement du territoire, urbanisme et logement.

          Il existe de nombreux textes normatifs sur l'urbanisme qui ont été approuvés par les différentes communautés autonomes. Ainsi, peu à peu celle de l'avocat formé aux procédures urbaines s'est configurée comme une véritable spécialisation.

          J'espère que cela vous a aidé à clarifier ce concept juridique et; Si vous souhaitez acquérir des connaissances de cette nature, sachez où aller pour recevoir une formation adéquate dans ce domaine du droit administratif.

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